Die Seite zum Buch
Sechs Dateien, die im Buch namentlich versprochen sind – vom Cashflow-Rechner bis zur Vorlage für die Kaufpreisaufteilung. Kostenlos, ohne Konto, ohne E-Mail-Adresse. Kein Haken.
6 Säulen · 18 Kapitel · 47 Schaubilder
Das Arbeitspaket
Im Buch steht, wo jede Datei hingehört. Hier steht, was sie tut. Nimm einzeln mit, was Du gerade brauchst – oder alles auf einmal.
Kaufpreis, Nebenkosten, Miete, Zins und Tilgung eintragen – Faktor, Bruttorendite und der monatliche Netto-Cashflow rechnen sich selbst. Mit der Zeile, die die meisten Kalkulationen zu optimistisch macht: der Instandhaltungsrücklage.
Deine Vermögensbilanz in der Form, in der die Marktfolge sie erwartet – ausfüllbar, vollständig, ohne die Felder, über die im Backend ohnehin niemand entscheidet.
Das einseitige Deckblatt, das vor Deiner Bonitätsakte liegt: Objekt, Kennzahlen, Finanzierungswunsch. Der 10-Minuten-Pitch auf einem Blatt.
Die fünf Substanzpunkte, die GEG-Nachrüstpflichten und der WEG-Teil. Gemacht zum Mitnehmen und Abhaken, nicht zum Nachlesen am Abend.
Zahlungserinnerung, Abmahnung und die Doppel-Kündigung – fristlos und hilfsweise ordentlich in einem Schreiben, mit den Fristen an der richtigen Stelle.
Aufteilung nach Sachwertanteilen statt nach der Arbeitshilfe des Finanzministeriums, mit der Argumentationslinie aus BFH IX R 26/19. Die Datei, die im Zweifel das meiste Geld bewegt.
Zwei Seiten, alles, was bei Vermietung und Verpachtung absetzbar ist – zum Abhaken, bevor Du die Anlage V ausfüllst. Die Posten, die am häufigsten liegen bleiben, stehen oben.
Die sechs Dateien aus dem Buch liegen offen hier: kein Formular, kein Konto, keine E-Mail-Adresse. Du hast das Buch bezahlt, damit ist die Sache erledigt. Die Werbungskosten-Checkliste steht nicht im Buch – sie kommt mit dem Newsletter, ebenso wie aktualisierte Fassungen aller Dateien, wenn sich ein Satz oder eine Frist ändert. Und noch etwas, weil die Frage sonst kommt: Bewahre Deine Belege auf. Ich schreddere Komplexität, nicht Deine Unterlagen – die Aufbewahrungsfristen gelten unverändert weiter.
Der Newsletter
Der gedruckte Rechtsstand bleibt stehen. Vermieten geht weiter: Urteile kommen, Fristen laufen, Sätze ändern sich. Der Newsletter hält den Stand nach, auf dem das Buch gebaut ist.
Ich schreddere Komplexität, nicht Deine Belege.
Ausgabe 1 nimmt sich gleich das Thema vor, das im Buch in Kapitel 4.1 steht: die Arbeitshilfe des Finanzministeriums zur Kaufpreisaufteilung – und warum der Bundesfinanzhof sie 2020 für nicht bindend erklärt hat (IX R 26/19). Wer die Vorlage oben geladen hat, bekommt dort die Begründung dazu.
Das Buch
Von der Bonitäts-Analyse über das Bankgespräch und steuerliche Stellschrauben bis zum skaliersicheren Immobilien-Portfolio.
Die Grenze
Ich beantworte keine Einzelfälle. Nicht aus Unlust, sondern weil eine konkrete Antwort auf Deinen konkreten Fall Beratung wäre – und die ist denen vorbehalten, die dafür zugelassen sind. Für Deinen Fall ist ein Lohnsteuerhilfeverein in Deiner Nähe zuständig oder ein Steuerberater; beide Berufsstände haben öffentliche Verzeichnisse.
Gute Fragen landen dafür in einer Ausgabe: allgemein gefasst, ohne Deinen Namen und ohne Deine Zahlen. Das ist rechtlich sauber – und für alle anderen deutlich nützlicher.